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2025-07-08リノベ関連
中古マンションのリノベーションで後悔しない物件の選び方
近年、人気を集めている「中古マンション＋リノベーション」。
新築マンションより安く、リノベーションすることによりキレイ且つ自身のライフスタイルにマッチした理想の住まいを予算を抑えて手に入れることができます。
そんな「中古マンション＋リノベーション」ですが、気をつけるべきことも当然あります。
理想の住まいを手に入れるために「中古マンション＋リノベーション」で後悔しない物件の選び方を紹介します。
リノベーションに向いた中古マンションの探し方
築年数25年以上のマンション
中古マンションは新築に近ければ価格が高く、築年数に応じて価格が下がっていきます。
ただし25年以降は価格の下がり幅が小さくなる傾向にあり、資産価値の減少を抑えて購入できます。
マンションは適切なメンテナンスを行えば100年以上住むことが可能と言われています。
ご予算の中で適切な物件を見つけましょう。
耐震強度は一定基準を満たしているか
中古マンションを購入する際に、必ず確認しなければいけないのが「耐震強度」です。
1981年6月1日に建築基準法の耐震基準が大幅改正され、住宅やマンションなどの建築物を「震度5強程度の中規模地震では軽微な損傷、震度6強から７程度の大規模地震でも倒壊は免れる」強さとすることが義務づけられました。
それ以前に許可を受け、建てられたマンションは「旧耐震物件」です。もちろん「新耐震物件」のほうが安心ですが、「旧耐震物件」も適切な改修や補強を行い、基準を満たせば新耐震基準と同様にみなされることもあります。必ず確認しましょう。
価格は適正か
適正価格よりも高く購入してしまうと、将来資産価値が下がる可能性も含めれば大きく損をする恐れがあります。
そのため、適正価格を把握することが大切です。
弊社では過去の成約データやAIを用いた査定ソフトを使用し、アドバイスさせていただきます。
マンション共用部の管理状態
共用部の管理状態が良いマンションは建物全体の安全性が確保されており、住み心地に直結します。
また、資産価値の維持と向上にも繋がりますので、気になったマンションをご内覧される際は共用部の状態を確認しておきましょう。
特にゴミ捨て場や掲示板、駐輪場は要チェックです。
また宅配ボックスや機械式駐車場などの設備も確認しておきましょう。
修繕計画・積立金の状況
近年、修繕積立金が不足する管理組合が増え、ニュースなどでも取り上げられています。
建築資材、人件費の高騰などから、新築当初の計画が成り立たなくなっています。
今後も値上げは予想され、防ぐことは困難です。
定期的に運用報告があり、住民に対して透明性が保たれている管理組合が望ましいでしょう。
マンション全体の長期修繕計画や、工事履歴、現在の積立額は要チェックです。
希望の物件で、理想のリノベーションが実現できるか
ラーメン構造か壁式構造かで、間取り変更のしやすさは変わります。
ラーメン構造は柱や梁で建物を支えている構造で、壁式構造は天井、床、壁で建物を支えている構造です。判断するには現地での確認が必要です。
壁式構造は柱や梁の出っ張りが少ないためスッキリ・シンプルな空間ですが、撤去できる壁が少なく、間取り変更が思い通りにできないことがあります。
大規模な間取り変更がご希望であれば、ラーメン構造をおすすめします。
また、マンションの管理規約を確認し、リノベーションに関する制限やルールも把握しておきましょう。
まとめ
中古マンションリノベーションの魅力は以下の3つが大きな理由です。
・新築を購入するよりも低コストなため、その分リノベーションに予算を回すことができます。
・最新の設備や技術を導入することで、住み心地を向上させることができます。
・リノベーションで機能性やデザイン性を向上させることで、資産価値を高まります。
ライフスタイルや好みに合わせて家を創るため、自身にとって最高の住まいに仕上げることができます。そして資産価値も高めることができます。
そのため「中古マンション＋リノベーション」は人気なのですが、今回の内容を実践いただくことで後悔しない物件選びができます。
Standard不動産withリノベでは、物件探しからプランニング、施工、メンテナンスまでトータルでお客様をサポートしています。
今回特集しました物件選びもしっかりサポートしておりますので、是非お気軽にお問い合わせくださいませ。
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